Ovo je jedini stan u centru Samobora
✨ kompletno renoviran ✨
ove godine
tako da izgleda
bolje od novogradnje
✚
prodaje se
direktno od vlasnika
👨🏻
što znači da
nema provizije za kupca
🤝
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
Osim toga
Ima
86 m2 netto korisne površine
u koju je stalo:
- 2 spavaće sobe 🛌🛌
- open space dnevni boravak 🛋️
- mjesto za kuhinju i blagovaonu 🪑 👩🏻🍳
- kutak za kućni ured 👩💻
- ulazni hodnik 🚪
- te spremište 📦📦📦
Ima
mogućnost besplatnog korištenja
vanjskog ograđenog parkirališta
ne za jedan, već za 3 auta
🚗🚗🚗
Ima
čiste papire bez tereta 👌
i samo jednog vlasnika
koji ne komplicira
👨🏻
što je bitno svakom onom čovjeku
koji ima žarku želju da kupi stan,
ali se do sad opekao
sa raznoraznim vlasnicima
koji su komplicirali preko svake mjere
i granice zdravog razuma 💔
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
U stanu do sad nitko nije živio ✨
što znači nema namještaja ni stvari koje bi ti mogle smetati
😅
- ni crvena kuhinja od prethodnog vlasnika
- ni prljavi zidovi od zločestih klinaca
- ni odabir kutne garniture koji se kosi sa tvojim feng shui željama
- nema ni tapeta koje moraš oguliti
- nema ustajalih smradova koji su se zavukli od pitajboga čega
- nema prokišnjelih krovova, vlažnih zidova ni derutnih čoškova
- I ono najvažnije, nema starudije od namještaja još iz doba NDH koje prvo treba izbaciti van
U ovom slučaju imaš
kompletno prazan prostor
✚
slike koje si skinula s pinteresta
✚
IKEU da si nabaviš namještaj
koji si oduvijek željela
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
Prozori su na obje strane zgrade
pogledaj pogled, spektakularan je
- Znači s jedne strane te budi sunce 🌅 s druge strane te uspavljuje zalazak 🌆
- Ako ti klinci budu išli u vrtić 👶🏻👧🏻 doslovno ih možeš gledat s prozora preko ceste 🪟😍
- A čak i ako nemaš klinaca >> kad otvoriš širom prozore, do tebe dopire dašak gradske atmosfere 💝
- što je posebno korisno kad su na trgu koncerti i događanja 🎶
- a ti se ne moraš gužvati po gužvama
- već uvaljana u svoju kutnu garnituru slušaš npr Badrićku (baš je neki dan pjevala)
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
Ajmo o lokaciji
što je Zagrebu Ilica i Frankopanska
to je Samoboru ova ulica
Ljudevita Gaja
📍
- To znači da se jedan vrtić >> nalazi preko puta zgrade (20 metara) 🍀
- Druga dva vrtića ✚ Osnovna škola Samobor >> nalazi se na udaljenosti pješice 7 minuta 👩🏻🏫
- što znači >> da klinci izađu 15 do 8 iz stana, još uvijek stignu na nastavu
- Trg >> kava, kolači ☕️ 🍰 pizzeria 🍕 🍽️🍝 restorani i tržnica 🌶️ udaljeni su pješice 2 minute od stana
- Za nedjeljne mise 🙏 Crkva je pješice 6 minuta
- Do dućana “Prehrana” imaš 5 minuta pješice 🛍️ to ti je za ove sitne stvari (sol, šećer, vegeta i tome slično)
- Lidl i Konzum su pješice 11 minuta / 3 minute autom 🛒 ako trebaš po veći špecaraj
- Ako imaš klince koji će uskoro u Srednju školu 👉 Samobor ih ima 4 i sve su na udaljenosti pješice 10 minuta
- Dom zdravlja, doktori i ljekarna 🩺 💊 su pješice niz ulicu 4 minute
- Ako ideš u Zagreb na posao / fax >> Autobusni kolodvor 🚌 je 11 minuta pješice
Znači lokacija je takva
da si na licu mjesta
Ako nemaš auto
ili ga želiš koristiti malo
Nema boljeg stana od ovoga
🥰
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
To ti je ona ulica >> kada prođeš kroz Trg, pa te vodi između kafića Havana i hotela Livadić
Na semaforu možeš skrenuti ili lijevo ili desno >> kad skreneš desno – to ti je to
kad prođeš križanje za stari autobusni kolodvor (lijevo) i pekaru (desno) >> s lijeve strane se nalazi zgrada u kojoj je stan
prepoznat ćeš po butiku koji se nalazi u prizemlju
I još par bitnih stvari:
Papiri su čisti ✅
to znači vlasnički list, uporabna dozvola, energetski certifikat – sve što trebaš, sve ima
Tereta nema ✅
to znači nema kredita, hipoteka, založnih prava – ni bilo kojih drugih kritičnih situacija zbog kojih se čekaju kojekakvi papiri i rješavanja
Može se kupiti ✅
i kešom i kreditom preko banaka
Da li postoje jeftiniji stanovi u centru?
Postoje.
Kao i problemi
koji dođu s njima.
- Ti problemi uključuju komplicirana vlasništva i papirologiju 😖
- Potrebu za adaptacijom i renovacijom od krova do temelja i sve između 🤯
- Vlasnike koji se ne mogu dogovoriti sami sa sobom 🤬
- A ne zaboravimo i novogradnje kojima je cijena ko da kupuješ stan u prvom redu Raja 😭
Što će reći
Ako želiš gotovo rješenje
Da možeš useliti odmah
I do kraja mjeseca živjeti u svom
Ovo je stan koji tražiš
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
Sad kad sam rekla sve benefite,
aj da vidimo šta nije u redu sa stanom
👇
Ja ću ti reći iskreno i direktno,
jer nemam želju da te dovlačim ovdje
pa da me psuješ i negoduješ
jer te pravim budalom
i pokušavam sakriti očigledan nedostatak
umjesto da ti ga kažem odmah
dok si još doma
Evo što bi mogli biti
presudni razlozi
zbog kojih bi netko odustao
👇
Zgrada izvana izgleda
ko da bi joj dobro došlo malo osvježenja 🎨
- a tako izgleda i svaka druga zgrada, u bilo kojem centru, bilo kojeg grada
- iako dosta zgrada po Samoboru to rješava baš u ovom trenutku, pa je za očekivati da će se i ova uhvatiti istog posla 💪
Stubište malo izgleda ko da živiš u kući, al imaš poseban ulaz u svoj stan
🏠
- to znači drvena stolarija i nema puno prostora
- zbog čega se teško kretati ljudima sa invaliditetom ili roditeljima s ful malom djecom
Po mom mišljenju >> ovo je najveći nedostatak stana
- Da se razumijemo odmah >> ništa nije klimavo, staro, smrdljivo ili na bilo koji drugi način loše ili krivo
- ali nije tipično stepenište koje imaju zgrade i koje bi očekivao >> nema pločice od mramora i tome slično
Ako ne mariš za to – dođi da vidiš, nećeš požaliti sigurno
- Jer jednom kad ga vidiš, zaboraviš stepenište koje si prošao >> iskreno
Potkrovlje je
>> što će biti malo nezgodno ako si košarkaš
🏀
- najniži zid u stanu je 80 cm >> to ti je u pravilu visina na kojoj inače počinju prozori, pa je tako i ovdje
- btw prozori nisu krovni nego “zidni” >> tako da uz prozor možeš normalno stati i gledati, čak i ako si košarkaš 😉
- ja kontam da bi tu stavila kutnu garnituru ili krevet >> odnosno namještaj za koji ti ne treba visina stropa >> jer nismo više djeca da stojimo u kazni pored zida 🤣
- na srednjem dijelu stana, visina ide do 3.60m 💡🪩 pa ako si žena koja baš voli lustere i slične viseće dekoracije, ovo će ti biti super
Ima dovoljno prostora
da se naseli i slobodno hoda gorila
a ne košarkaš 🙂
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
Ono zbog čega je
ovaj stan spektakularan
bez daljnjeg
1. Lokacija 📍
- kao što rekoh
što je Zagrebu Ilica x Frankopanska,
to je Samoboru ulica Ljudevita Gaja
gdje se stan nalazi
- u ovom trenutku, doslovno nema stana
koji se prodaje u centru Samobora
a da je useljiv odmah
ili bez potrebe za adaptacijama svih vrsta i oblika
- (ovdje ne moraš čak ni krečiti, i to je riješeno za tebe)
2. Parking 🅿️
- mogućnost korištenja parkinga u samom centru grada
- i to za oba auta koja imaš
- i to normalni parking — a ne neki na kojeg jedva zguraš Smarta
- TO je pogodnost koja se malo gdje ima
- (ako dolaziš iz Zagreba, ne moram ti ništa ni pričati – jer ti to bolje znaš nego ja)
3. To što je renoviran ✨
pa izgleda ko novogradnja
- čak i bolje
- JER ODMAH VIDIŠ kak izgleda kompletna zgrada ➡️ jel možeš to isto reći za stan izgrađen 2026. !?
- JER ODMAH VIDIŠ odakle probija vlaga (od nigdje) ➡️ al pogledaj recimo novu zgradu malo niže dolje u istoj ulici, kod Tokića, preko puta DomaZdravlja
- JER ODMAH VIDIŠ gdje je zid popucan i trusi se (također nigdje) ➡️ za usporedbu prošeći Perkovčevom i pazi da ti šta ne padne na glavu dok gledaš
- JER ODMAH VIDIŠ gdje probija neki nedostatak koji će biti muka ježova za riješiti ga ➡️ u ovom slučaju sve znaš – jer sam ti rekla malo prije
jesmo renovirali stan, nismo zgradu 😉
▪️
tak da sve ono
šta se na novogradnji sazna
nakon par godina
kad si ti već debelo u kreditu,
a investitor je ugasio i firmu,
a ne samo broj telefona
pa se ti možeš jedino na trepavice postaviti
i obogatiti riječnik prostim riječima
jer ti druge pomoći nema
ovdje vidiš – s v e – odmah
i da ti hoću sakriti, ne mogu
▪️
- 🟤 jedna je stvar je što čovjek kupuje stan
- 🟫 druga je stvar što mora iskeširati još pola tih novaca da bi renovirao neku starudiju iz doba Tita ili riješio manjkavosti pohlepnih investitora
- pa ne znaš šta je gore
- A) pare koje moraš ulupati u ideju preuređenja
- B) majstori koji će te zajebavati na sve strane,
- C) budžeti koji se probijaju gdje god se okreneš
- D) živci koji nestaju ko piva onog jadnika ispred lokalnog dućana
- E) ili sve od navedenog
Ako hoćeš dobar stan
na dobroj lokaciji
da imaš gdje ostaviti auto
i da možeš odmah useliti
⬇️
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
Imajući na umu sve ovo
cijena je sljedeća
3300 €/m2
ukupno 285.000 eura
Podsjetimo se da
nema provizije za kupca
✅
time si uštedio
od 7.125 € do 17.800 €
koje bi ti inače naplatila agencija
obračunavajući postotak od 2-5% + PDV
Budući da je vlasnik stana susretljiv gospodin iz Samobora,
bez naknade moguće je riješiti i ovo:
- izrada tipskog kupoprodajnog ugovora,
- uknjižba vlasništva i prijava poreza,
- te prijepis režijskih računa na kupca
- čime se štedi dodatnih 8.000 €
✅
Ko je ozbiljan kupac,
taj će cijeniti ove benefite.
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
EVO KOME
bi ovaj stan bio
baš dobra prilika
👇
Tebi ako želiš doći živjeti
u manji grad pored Zagreba
gdje je kvaliteta života veća, okolina ugodnija i atmosfera opuštenija
Samobor je jedan od
najpoželjnijih gradova za život
i najbolji grad za gospodarstvo u državi
- prvi smo uveli “Baka-Djed servis” mjeru kojom se isplaćuje naknada bakama i djedovima za čuvanje djece koja ne idu u vrtić,
- povećavaju se naknade za novorođenu djecu
- grade se vrtići, škole i parkovi
- stipendijama se nagrađuju najbolji učenici i sportaši
- udžbenici su besplatni za sve učenike
- suradnici u nastavi za djecu sa teškoćama u razvoju sufinancirani su od strane grada
- nemamo prirez, smanjili smo poreze
- gradimo biciklističke staze, obnavljamo prometnice, održavamo ulice
- gradski prijevoz je besplatan za sve građane
- obnavlja se Dom zdravlja, nabavljaju se medicinski uređaji
- i tako bliže i tako dalje – da te ne zatrpavam sad sa svim pogodnostima, kad dođeš u razgledavanje – dat ću ti knjižicu o Samoboru pa da imaš sve ove info na jednom mjestu
Ako ste jedna mala obitelj
(muž, žena, 1-2 djeteta)
ovdje ćeš imati taman prostora
i u stanu i oko stana
obzirom na kvalitetu života
- jer je Samobor grad djece, a to znači da OŠ Bogumil Toni ima program za darovitu djecu i jedina je takva škola u Zagrebačkoj županiji,
- imamo sve moguće klubove i sportove za klince – nogomet, ples, balet, judo, karate, šah, biciklizam, …
- ljeti je bazen za djecu besplatan,
- tu je i Bunker centar za mlade,
- Svaka gradska četvrt i Pučko otvoreno učilište imaju program za stare i starije ljude,
- imamo vlastiti poduzetnički centar Mali tehnopolis i Klub poduzetnica grada Samobora
- i još gomilu stvari koje bi se mogle nabrajati do sutra
Ako si samac/samica
ili obitelj bez djeteta
ovo je također prostor
u kojem ćeš se snaći dobro
- zato što imamo 210 manifestacija godišnje
- to znači većih i manjih kulturnih, sportskih, glazbenih i umjetničkih događaja koji povezuju ljude različitih svjetonazora
- nisu samo fašnik i advent projekti s kojima se dičimo
- imamo muzej, knjižnicu, kino, izložbe u Galeriji Prica
- festival poezije Vrazova Ljubica i Samoborsku glazbenu jesen
- filmske matineje za umirovljenike
- radionce, predavanja, tečajevi – svega i svačega što ti srce poželi
- gomilu izletišta
- i drugih sadržaja zbog kojih je svakodnevni život u Samoboru ugodan
Ako si zaljubljen u Samobor
krafne, kremšnite i našu kulturu življenja
- gdje ćeš bliže prijatelju od centra 🙂
- toliko si blizu, da te mogu zvati iz Livadića >> da koji protvanj kremšnita ubace u tvoj frižider jer u svom nemaju mjesta 😉
Ako ti je dosta jurcanja autom po svuda
već želiš život u kojem stvari obavljaš laganom šetnjom oko kvarta
- sve je u krugu 10 minuta pješice
- doslovno 10 minuta pješice – pokazala sam ti prikaz sa google maps karte
Ako tražiš priliku
da utopiš pare u neku investiciju
bolje od centra grada ne može
- jer ovdje se stanovi iznajmljuju za 800 eura u Južnom naselju do 1000-1600 eura u samom Centru Samobora
- i ne, nema ih dovoljno i dosta za sve ono koliko ih ljudi treba
- da ovaj stan iznajmljuješ po 1.500 eura svaki mjesec >> godišnje si zgrnuo 18.000 eura >> za 15 godina si otplatio ovaj stan.
Ako želiš živjeti u stanu
kojeg si uredila po svome
ali bez da prvo čupaš kuhinje i kade
pa onda ganjaš majstore
naredne 3 gladne godine
- ovo je stan za tebe jer sve prljave i teške radove do sad su napravili drugi
- tvoje je da biraš koje boje želiš kutnu, kakve stolice ćeš staviti u blagovaonu i kako ćeš namjestiti krevete
- a to su slatke brige
Ako si do sad kupovao stan
ali si sretao samo kritične vlasnike
- koji se ni sami ne mogu dogovoriti oko cijene ili bi uzeli pare ali odugovlače sa iseljenjem
- ovom stanu je vlasnik samo jedan gazda kojeg poznajem osobno i s njegovom firmom sam u poslovnom odnosu zadnje 3 godine – pa sve što kažem, govorim iz prve ruke
- nema supružnika, 14 članova familije, kredita koji se treba zatvoriti prije, i svih drugih kompliciranih stvari od kojih glava baš jako zaboli
Ako, ako, ako
…
razloga je mnogo
zbog čega je ovaj stan
dobra prilika za mnoge ljude
zato dođi da ga vidiš
pa čekiraj na licu mjesta kakvu vibru ima
i iz kojeg razloga tebi točno odgovara
Klikni ovdje da dogovorimo termin razgledavanja
To bi bilo sve od mene.
Za slučaj da imaš nekih pitanja
sve ih javi na mail
ja ti odmah uzvraćam odgovorom
Svu dokumentaciju
koja ti je potrebna
📃📑📄
da bi bio siguran
da je ovaj stan dobra investicija
dobit ćeš na uvid prilikom razgledavanja.
Ako dolaziš u Samobor,
dođi da te upoznamo sa stanom
😍
a sad odoh na kremšnite,
da si tu, mogo si sa mnom
😉