Tko traži ravno

a građevinsko zemljište

u Samoboru

sad je došao na svoje

⬇️

Klikni tu da dogovorimo termin razgledavanja

Ovo je najravnije zemljište
koje trenutno možeš kupiti u Samoboru 
a da je na njemu dozvoljena gradnja

+

dolazi uz dva bitna benefita

i jednu veliku prednost

Benefit 1

Do zemljišta vodi asfaltirani put

zbog čega je prilaz lak i jednostavan

🚗 🛣️ ✅

Benefit 2

Provedena je struja

 a u neposrednoj blizini
nalazi se i voda

zbog čega je gradnja objekta
jeftinija i lakša

💡💦 ✅

Velika prednost je 

što prodaje direktno vlasnik 

a to znači da nema provizije za kupca

👨🏻💰🤝

  • * Prevedeno u jezik novca to znači da si uštedio minimum 7.500 eura koje bi ti naplatila agencija i to ako ti računa najnižu proviziju od 2% + PDV 💶
  • ** Svi dobro znamo da postoje agencije koje naplaćuju i 3% i 4% i 5% + PDV i onda ta provizija iznosi više od 15 tisuća eura 💶💶💶

❌ Ovdje nema nikakvih provizija ❌

Klikni tu da dogovorimo termin razgledavanja

Evo kako bi mogla izgledati tvoja kuća na adresi Šumešec 2A
Kladje, 10430 Samobor

Ajmo sad
na dva najvažnija pitanja

1️⃣

Kako znam da je zemljište građevinsko?

Tako što je za tu parcelu

već predan zahtjev za izdavanjem lokacijske informacije

od Upravnog odjela za gradnju u Samoboru

📜

koja potvrđuje

da je, šta je i koliko je čega

moguće graditi na parceli

sukladno prostornom planu grada Samobora.

Ja sam bila osobno
u tom Upravnom odjelu

i pričala sam s referentom
koji mi je potvrdio
da se radi o parceli u građevinskoj zoni

ALI

obzirom da su u pitanju pare

najsigurnije je da imaš napismeno
kako stvari stvarno stoje

Baš zato sam
pokrenula postupak ishođenja papira na kojem sve piše crno na bijelo kako bi ti bio siguran da dobivaš to što plaćaš.

2️⃣

Kako znam da je stvarno moguće graditi na tom zemljištu?

Jedno je što u papirima piše građevinsko

ali kako znamo da je stvarno moguće graditi na tom zemljištu ?

🤔

Kako znam jel to stvarno

tak ravno

ko što tu piše?

Kako znam da nije neko klizište,
neki odron,
neka problematika
koja će me koštati više živaca nego što sam dao para?

🚜

Kako znam da mi mogu doći bageri,
kamioni i drugi strojevi koji su potrebni
da kuća bude izgrađena?

Kako znam da mi se izgrađena kuća ne bu odsklizala do dućana
ko što kažu oni ljudi s Fejsbuka? 

2 su načina
da to utvrdiš prijatelju moj:

PRVI NAČIN

tako da ti pokažem slike

pa da vidiš da ne blefiram

🖼️

i pritom mislim na stvarne slike
ne one neke dronovske
sa filterima i naštimanim kutevima
ne bi li to izgledalo što ravnije

DRUGI NAČIN

tako da dođeš

i uvjeriš se sam na svoje oči

👀

Klikni tu da dogovorimo termin razgledavanja

Kad smo kod slika koje ti ja mogu dati,

evo ih:

Klikni tu da dogovorimo termin razgledavanja

Ravno je relativan pojam 

kad je u pitanju grad pun brežuljaka
kao što je Samobor, 

ali ovo je zemljište najravnije što ćeš naći
a da se na njemu još ništa nije izgradilo.

Ako mi ne vjeruješ

sjedni u auto, 

dođi u Samobor 

i odaberi bilo koju točku s koje ćeš promatrati

👣

Tu stani i okreni se oko sebe

Pa dobro gledaj šta vidiš

👀

  • 🟢 ili ćeš vidjeti brdo do brda 
  • 🔴 ili stojiš u centru grada gdje je sve oko tebe već izgrađeno ili u postupku izgradnje
  • 🟡 ili si se poveselio da ovo nešto prazno šta vidiš – a ništa se ne gradi – da je to tvoje novo zemljište – sorry šta te moram obavijestiti da je 99% šansa da postoji neka komplikacija zbog čega je to tako
    • od broja vlasnika, neuredne dokumentacije, tereta, neriješenih odnosa, i tako bliže i tako dalje

Znači
.
kad kažem da je najravnije što ćeš naći
a da se na njemu još ništa nije izgradilo 
.
Onda to nisam izmislila
već za to postoji dokaz
koji svaki čovjek može vidjeti svojim golim očima
.

➕

ima asfaltirani put,
vodu,
struju,
rasvjetu
i za 7 minuta si u centru

  • … neko će još reći da treba tu izlijevati betonske ploče od pola metra da se poravna,
  • … neko će reći da ipak nije to ravno ko vaser vaga,
  • … netko će reći ovo, netko će reći ono …

ja ti kažem

ako trebaš i tražiš

dođi pa vidi.

  • ponesi metar 📏
  • majstora 👷‍♂️
  • arhitekta 👨‍💻
  • koga god hoćeš 👥
  • da to gleda boljim i stručnim očima 

pa mjerite zajedno

i pronalazite najbolje rješenje
da li bi se to moglo izgraditi
ono za čim ti srce žudi

Klikni tu da dogovorimo termin razgledavanja

Od bitnih informacija
imam sljedeće:

📐 Površina zemljišta
u komadu je 4723 m² 

  • Za one kojima je to preveliko – znam, kužim te >> baš zato je u tijeku parcelizacija na manje dijelove ✂ koji još nisu vidljivi u katastru
  • Iako je proces parcelizacije pokrenuti prije godinu dana – živimo u Hrvatskoj i tu birokracija odrađuje posao puževim korakom – znači očekujemo svaki čas ali još nije pa ti ne ne mogu reći ništa konkretnije
  • Eventualno se možeš prijaviti na listu čekanja za te manje parcele ➡️ pa kad parcelizacija bude završena, onda tebe kontaktiram prije nego što napišem oglas tipa ovoga
  • Ako te zanima manji komad ovog zemljišta >> javi mi se na mail Jelena@KucaPrilika.com s naglaskom “Manji komad zemljišta Šumešec”

🗺️ Oblik zemljišta: L

  • Ovaj oblik zemljišta je – uz kvadratni ili pravokutni oblik – najpogodniji za gradnju ✅
  • Dakle nema trokuta, špiceva, užih i neiskoristivih djelova ❌
  • Sve što imaš od zemljišta, sve je iskoristivo 100% ➡️ bilo da gradiš vilu na 3 kata i po jedan bazen sa svakog ukućana ili da sadiš paradajz, paprike ili neke voćke

🏡 Namjena:

Građevinska zona

  • Kao što rekoh, lokacijska informacija kojom se službeno potvrđuje mogućnost i namjena gradnje ➡️ je u postupku dobivanja
  • Za sada imam samo usmenu informaciju >> koju sam dobila od referenta g. Jelića u Upravnom odjelu za provođenje dokumenata prostornog uređenja i gradnju tu u Samoboru >> da se parcela nalazi u građevinskoj zoni i da je na njoj dozvoljena gradnja prema Prostornom planu grada Samobora
  • Ako ti sam želiš provjeriti ovo, prije nego uopće dođeš ovdje ➡️ evo ti broj telefona direktno od gospodina 01/5497-884
    • nazovi pa reci da te zanima >> je li katastarska čestica broj 1493/1, u katastarskoj općini Rakovica >> u građevinskoj zoni i može li se na njoj graditi to što bi ti želio graditi

Evo ti ovdje izvod iz katastra da se imaš na šta pozvati:

👷‍♂️ Priključci:

Voda i struja dostupni uz parcelu

  • Što bitno smanjuje trošak provođenja i dovođenja i gradnje i svega ostaloga što bi morao napraviti da infrastrukture nema

🚗 Pristup zemljištu:

Izravno s Ulice Šumešec

  • Novi asfalt ✨ direktno do parcele provučen je u 12. mjesecu 2024. godine
  • Znači nije 🙅‍♀️ kozji put pun kamena preko kojih se spotičeš i ti vlastitim nogama i tvoj auto svojim skupim gumama, tankim felgama i ostalim blagodatima za koje automehaničar uzima bijesne pare

🏙️ Okruženje:

Sa tri strane omeđeno obiteljskim imanjima, s četvrte strane graniči sa šumom

  • Što će reći, ako imaš djecu susjedstvo je mirno i obiteljsko – nema kamatara, kriminalaca, Finaca, Nepalaca i sličnih građana koje oprezni ljudi smatraju problematičnima
  • Uz dužno poštovanje svima koji bi me prozvali rasistom, ja sam s ljudima svaki dan i znam da je onima koji kupuju svoj novi dom – to pitanje tabu tema >> pa ja to rješavam ovim načinom odmah ✌️
  • Ako gradiš kuću na kat uz samu cestu, imat ćeš i pogled na grad 🌆

  • Ako gradiš kuću uz ovaj dio koji graniči sa šumom imat ćeš extra pogleda na pejzaž, samoborske šume, brežuljke i spektakularne vatromete na vrijeme Nove godine 🏞️🎆
  • Parcela je okupana suncem od jutra do mraka i ništa joj ne može to sunce zakloniti

  • Jer je sve okolo već izgrađeno obiteljskim kućama iza kojih se sunce ne može sakriti

  • Pa ako planiraš vrt ili terasu – na kojoj ćeš upijati vitamin D dok piješ kavu – smatraj to riješenim stari 🙂

🔎 Topografija:

Umjereno ravan teren, bez naglih kosina i nagiba

  • Već sam rekla, ravnije od ovoga – a po ovoj cijeni i ovim benefitima – NEMA

  • Slikama sam ti pokušala dočarati to na najbolji mogući način

📍 Lokacija i udaljenost:

  • Ulica Šumešec povezuje se s glavnom cestom Dugava, koja vodi prema Samoboru (desno) i Karlovcu (lijevo)  

  • 7 minuta vožnje 🚗 i dođeš ravno do kremšnita u Livadiću (to je najuži centar Samobora, Trg kralja Tomislava)
  • Ako imaš klince 👶🏻👧🏻👦🏻 vrtić je na 1 kilometar, škola je na 2 kilometra udaljenosti
  • Ako želiš dućan za sol, šećer i paradajz 🛍️ to ti je također na 2 kilometra udaljenosti
  • Do prve autobusne stanice (da klinci mogu solo u školu) ima 400 metara pješice + gradski bus je besplatan za sve građane 🚌
  • Uglavnom, Samobor je takav grad da si za 10 minuta svugdje – od dućana, doma zdravlja, frizera, pedikera, škole, dječjeg vrtića i sve između toga

  • Ako jače stisneš gas, završit ćeš u Sloveniji, ne buš ni skužio 😉😂

Klikni tu da dogovorimo termin razgledavanja

Cijena

65 eura / m2

što znači 300 000 eura za 4723m2

Za te pare dobiješ:

🛖 Veliku parcelu za gradnju kuće po svom guštu

  • S podrumom, bez podruma,
  • S bazenom, bez bazena,
  • Ravni krov, kosi krov, kroz sa solarnim panelima,
  • Kuću prizemnicu, kuću katnicu, dve kuće… 

  • Nema kompromisa. Ti biraš. Imaš mjesta za sve.

🧘 Mir u svakom obliku

  • Nema prometa, gužve, autiju, tramvaja ni vlakova.
  • Nema trubljenja, živčanih vozača, prostih riječi, dramatičnih scenarija.
  • Nema pijanih prolaznika, nema posvađanih stanara, nema zavađenih susjeda.

  • Samo ti, priroda i pokoja ptičica.
  • Niti vidiš koga, niti te tko vidi.
  • Savršen mir.

🥗 Privatnost do maksimuma

  • Tvoj ručak je tvoj ručak.
  • Nitko ti ne gleda ni u tanjur ni u dvorište.
  • Nitko ti ne zaklanja sunce.

  • Možeš šetati u kupaćim gaćama, zalijevati vrt u pidžami, meditirati na terasi >> sve to ovdje imaš bez publike.

🌳 Dvorište veće od gradskog parka

  • Voćnjak?
  • Vrt?
  • Kućica na drvetu?

  • Sve to + još dovoljno mjesta za roštilj, kućicu za psa, sjenicu, trampolin, pa i igralište za klince.

  • Ili ništa od toga – samo zelena trava na koju nije stala Severinina štikla 😉

🚫 Nema potrebe da ikamo ideš – priroda je došla k tebi

  • Ako si se zasitio šetanja po šumi i izletovanja po prirodi – ovdje možeš napraviti svoj mali eko-kutak, stazu za hodanje, mjesto za hammock i knjige. Kompletni zen na dohvat tvoje ruke. 

  • Kad imaš ovakav prostor >> ne trebaš kafiće, vikendice, izlete. Imaš sve kod kuće.

  • A kad poželiš civilizaciju – Samobor ti je 7 minuta vožnje od kuće.

🧱 Mogućnost gradnje više objekata

  • Imaš dovoljno prostora da izgradiš pomoćni objekt, garažu, radionicu, gostinsku kuću, pa i odvojiš dio za posao od kuće.
  • Sve u svom dvorištu.

🧒👵 Mjesta za više generacija

  • Baka i djed u prizemlju, vi na katu, klinci u dvorištu – svi pod istim nebom, ali s dovoljno prostora da svatko ima svoj mir.

  • Kad smo već kod ovoga, Samobor je jedini grad koji ima pogodnost “Baka-Djed servis” što znači da bake i djedovi dobivaju naknadu za čuvanje djece koja ne idu u vrtić i na taj način podebljaju siromašnu penziju.

To je ukratno ovako na vrh jezika što sam se ja sjetila.

Ti dođi pa vidi sam koje sve benefite ovo mjesto ima.

Klikni tu da dogovorimo termin razgledavanja

Napomena

  • Ovo zemljište prodaje direktno vlasnik 🤝 što znači da nema agencijske provizije
  • Za više informacija, pitanja ili razgledavanje 📩 potrebno je dogovoriti termin na Jelena@KucaPrilika.com
  • U ovom trenutku ovo zemljište možeš naći samo tu kod mene 📲 nema ga ni Njuškalo ni agencija
  • PS. ja nisam agencija na nekretnine niti naplaćujem provizije, ja samo pišem ove zabavne oglase
  • Kada dođeš vidjeti zemljište – dobit ćeš na uvid svu dokumentaciju vezanu za zemljište – od vlasničkog lista i izvadka iz katastra do lokacijske informacije čim ona bude dostupna.

Dobrodošao u Samobor!

Čekamo te

🤗