Nalazi se direktno uz glavnu cestu koja vodi do centra Samobora (7 minuta autom).
- 1️⃣ zemljište je održavano, pokošeno i nema potrebe za malčiranjem, čupanjem vinograda i ostalim sličnim radovima
- 2️⃣ na parceli se već nalazi struja i voda zbog čega je olakšana gradnja
- 3️⃣ prodaje se po cijeni od 50 EUR/m2 što znači da nema niže cijene za zemljište na takvoj poziciji i sa takvim potencijalom
Ako ti se ovo sviđa – KLIKNI TU – dogovori termin razgledavanja
Ovo je jedino slobodno građevinsko zemljište od 5.000 m2
🔹
koje se nalazi uz glavnu cestu do centra
🔹
na kojem je dozvoljena gradnja 24 zasebna stana ukupne površine 2400m2
uz prosječnu prodajnu stana u Samoboru
1900 EUR/m2
👇
ovaj projekt ima vrijednost
od 4,5 milijuna eura
🤑
teren je relativno ravan sa blagim padom
što je prava rijetkost u Samoboru
🔹
smješten uz glavnu asfaltiranu prometnicu bez strmog uspona
🔹
što omogućuje lagan prilaz raznim vozilima u svako doba godine
🔹
struja i voda su već priključeni na parcelu što olakšava gradnju
i smanjuje troškove uređenja
🔹
Konkretna adresa je:
📍
Ulica Dugava, Kladje
što znači sljedeće:
- 🛵 do centra Samobora ima 6-8 minuta,
- 🚙 do Rimac Kompleksa ima 11 minuta,
- 🚗 do Zagreb Jankomir ima 20 minuta,
- 🚕 do Zračne luke ima 35 minuta
Prodaje se direktno od vlasnika
Bez provizije za kupca
Po ukupnoj cijeni
250.000 EUR
U nastavku ide
prikaz lokacije,
kopija katastarskog plana,
te uvid u prostorni plan
⬇️
Površina cijelog zemljišta je 5036 m2
- 📐 Dužina približno:
- 120 metara uz susjeda
- 128 metara uz glavnu cestu
- 📏 Širina približno:
- 10 metara najuži dio
- 53 metara najširi dio
Zemljište se sastoji od dvije katastarske čestice u građevinskoj zoni
✅ ✅
Prema prostornom planu Grada Samobora, na ovoj lokaciji je moguće graditi:
- ✓ 3 objekta stambeno-poslovne namjene
- ✓ svaki do 800 m2 bruto površine
- ✓ s 8 stanova po objektu
Ukupno do 24 stana
što je idealno za investicijski projekt koji kombinira stambenu i komercijalnu (poslovnu) namjenu.
Kako znaš da je dozvoljena gradnja baš 24 stana?
Tako da otvoriš “Prostorni plan uređenja grada Samobora” i provjeriš.
Evo kako to možeš učiniti ⬇️
- 1️⃣ Ukucaj “Samobor.hr“
- 2️⃣ Klikni na dio “Za Samoborke/ce“
- 3️⃣ U gornjem desnom uglu pronađi i klikni “Dokumenti“
- 4️⃣ Kada se otvori novi prozor >> vidjet ćeš gomilu nekih izbora >> za ovu priliku je bitno da pronađeš
“Prostorni planovi” (trebalo bi biti u srednjem stupcu, treći red odozgo)- 5️⃣ Kad si ušao u “Prostorni planovi” >> pronađi “+ Prostorni plan uređenja Grada Samobora” (trebalo bi biti u prvom crvenom pravokutniku)
- 6️⃣ Otvorit će se novi prozor >> gdje će biti dovoljno da pronađeš “PPUG Samobora Pročišćeni tekst 08.11.2022.” (ovaj dokument će se automatski preuzeti na tvoj uređaj – pod imenom “ppug-samobora-procisceni-tekst-sluzbene-vijesti-9_22_9437.pdf“)
- 7️⃣ Skrolaj do “Članak broj 35.” >> u kojem je jasno navedena odredba o dozvoljenoj gradnji > i to ti je to 💪
Ali ako nemaš vremena da prođeš sve ove korake, ja sam za tebe napravila baš to i izvadila najbitnije
⬇️
Kao dokaz istinitosti ove informacije
postoji i potvrđena “Lokacijska informacija”
sa pečatom i potpisom Upravnog odjela
za provođenje prostornog uređenja i gradnju grada Samobora >> koja je dostupna na uvid
Ovo je kopija katastarskog plana
⬇️
Ovo je posjedovni list
⬇️
Mogućnosti izgradnje i isplativost
⬇️
⭐️ POTENCIJALNI TIPOVI PROJEKTA ⭐️
- Stambeno naselje: 24 prostrana stana idealna za mlade obitelji i parove koji traže smirenu okolinu u blizini Zagreba.
- Stambeno-poslovni kompleks: U prizemlju poslovni prostori (uredi, trgovine, ordinacije, sl.) koje dodatno donose prihod i povećavaju atraktivnost lokacije.
- Prodaja ili dugoročni najam: S obzirom na nisku ulaznu cijenu zemljišta (50 EUR/m²) i veliku potražnju za stanovima u okolici Zagreba, povrat na ulaganje (ROI) može biti znatno iznad prosjeka.
MOGUĆNOST GRADNJE U ETAPAMA 🪜
- Investitor može fazno graditi tri zasebne zgrade (npr. jednu po jednu), smanjujući financijski pritisak i prilagođavajući se tržišnoj potražnji.
- Jednostavan prilaz i uređen teren (nema potrebe za masivnim čišćenjem ili vađenjem starih voćnjaka i vinograda) smanjuju troškove pripreme za gradnju te omogućuju brži početak radova.
- Blaga nagibnost pruža brojne mogućnosti za pozicioniranje objekta s atraktivnim pogledom, što povećava tržišnu vrijednost budućih stanova.
💰 NEPRESTANI RAST VRIJEDNOSTI
- Cijene nekretnina kreću se uzlaznom putanjom u užem gravitirajućem području Zagreba, a posebno u atraktivnim prigradskim zonama poput Samobora.
- To potvrđuje stalni porast prodajne vrijednosti stanova, kao i sve veća izgrađenost u tim područjima.
- Ulaganje u stambeni projekt ovdje nudi sigurnu i brzu isplativost, s mogućnošću djelomičnog ili potpunog izlaska putem prodaje stanova ili dugoročnog najma.
🍀 PRIMAMLJIVO OKRUŽENJE 🍀
- U krugu od 1–2 km nalaze se vrtić, osnovna škola i trgovina, što je iznimno praktično za obitelji. Čak je i autobusna stanica 200 metara od zemljišta.
- Sam centar Samobora, s bogatom ugostiteljskom i kulturnom ponudom, dostupan je u nekoliko minuta vožnje, a Zagreb je također nadohvat ruke.
- Mjesto je okruženo zelenilom i mladim susjedstvom, bez industrijskih zagađivača, što pogoduje kvaliteti života.
DRUGE BITNE STVARI
ZBOG KOJIH LJUDI VOLE SAMOBOR
😍
- Prirez 0% i najniži porez na dohodak od svih gradova u Hrvatskoj
- Sufinanciranje vrtića i čuvanja djece u iznosu 360 eura mjesečno
- Besplatne knjige za osnovnoškolce, stipendije za srednjoškolce i studente
- Osnovna škola “Bogumil Toni” jedina u Županiji provodi program za darovitu djecu
- Samobor ima besplatan javni prijevoz za sve građane i subvencionirani prijevoz do Zagreba
- Sufinanciranje troškova medicinski potpomognute oplodnje
- I još mnogi drugi razlozi zbog kojih su stanovi u Samoboru prodani dok si reko “kremšnita!” 🍰
Ako sam šta zaboravila,
klikni tu pa pitaj
jelena@kucaprilika.com
Tko je mislio graditi u Samoboru i od te gradnje zaraditi dobru lovu, ovo je zadnji vlak koji putuje prema tom odredištu.